Stambeno tržište pitfalls i kako sam dobio zarobljen.

Marcelo je dobio smeće u igri s nekretninama  tako da ne morate.

Stambena igra u Gainesville Virginiji, a kamoli u svim drugim područjima u Virginiji, postala je nešto čemu se treba podsmjehivati. Mislim, očito je da su tijekom procvata nekretnina svi zarađivali novac osim onih koji su gledali sa strane i skakali u vlak dok se udaljavao samo da bi se poskliznuli i slomili na tračnicama. Dobrodošao u moj svijet.

Ja sam 26-godišnji nezaposleni mladić koji je malo pretjerao, ali barem ima hrabrosti pljunuti svoje iskustvo na internetu kako bi drugi mogli imati koristi od toga. Kad sve drugo propadne, ispušite se i pustite svijet da osjeti vašu bol. Živim u Gainesville Virginiji (da, postoji još jedan Gainesville osim Floride) sa svojom ženom, prekrasnom djevojčicom i šogorom i mogli biste se zapitati što dovraga radimo u 5 spavaćoj sobi, 5 kupaonica, 4 razine, 3800 četvornih metara .25 hektara imovine kada si to teško možemo priuštiti? Reći ću ti što pokušava zaraditi, ali dečko je to učinio što nas je pogodilo ravno u čeljust.

Kupili smo naš dom od NV naivnog jer se možemo nadati da ćemo okrenuti ovaj hamburger i skuhati ga na drugoj strani, ali mi smo ti koji su se preokrenuli i što se tiče zarade definitivno gubimo dolar ili tri. Kako mogu biti tako smrknut u vezi cijele stvari, pa život teško da je gotov za mene, suprugu, kćer i šogora tako da se stvarno nemam razloga žaliti, pogotovo zato što sam dobrog zdravlja i u dobrom stanju uma. Ali je li to naštetilo našoj obitelji, da, financijski više od svega i savjetovao bih mladim kupcima kuća da uspore vaše kvarove kada uskaču u novi dom.

Ne kriviti NV kuće, već rabljene vlastite procjenitelje na temelju prodaje njihovih preskupih domova, pa čak i dalje nagađati da naš dom vrijedi 100 tisuća više od onoga što smo platili za njega. Čak smo bili u trenutku stavljanja 20% manje od drugog kapitala posuđenog od naših svekrva kako bi posao bio još bolji.

HEJ SVI, razjasnimo jednu stvar ovdje ok, prije svega nikad i mislim NIKAD ne idi po riječi graditelja kad kažu da nekretnina vrijedi više od onoga što stvarno jest, cijeli dan ti guraju to vruće smeće niz grlo, ako stvarno želiš kupiti taj lijepi novi dom uvijek dobij neovisnu procjenu,  UVIJEK! Budući da ću vam reći što biste mogli izgubiti više od novca za procjenu, možda ste na putu iznad glave, pogotovo ako želite okrenuti nekretninu misleći da već imate kapital u nekretnini. Kao prvo, potrošit ćete puno vremena, a dame i gospodo vrijeme nije novac za zapise koje ne možete zaraditi, pomnožiti, posuditi ili  vratiti kao što možete novcem, pa vas molim da uračunate vrijeme u bilo koju investiciju koja se odnosi na nekretnine i dovraga bilo što drugo u životu.

Dakle, dobili smo taj jedan dio ravno novi graditelji kuća će vam dati nebesa i zemlju napraviti prodaju, imate li odluku u svemu tome?  Naravno da svakako jesam i zabrljao sam i skupo to plaćam mislim da je moja hipoteka 5 puta veća nego što zarađujem 5 PUTA! Mislio sam da ću do sada preokrenuti ovu novčanu svinju koja doslovno jede moj kapital živ (ono malo što mi je ostalo).

Možete reći hej MR. 5 puta više nego što zarađujete ono što pušite? Ali istina je da je to cijela poanta. Mladi ljudi kupuju kako bi se okrenuli i zaradili novac i to je ono što stvarno pokušavaju učiniti je okrenuti se pa što ih briga ako si ne mogu priuštiti nekretninu 6 ili 7 mjeseci niz cestu misle da će to do tada biti tuđi problem i tu morate shvatiti da nikada ne biste trebali kupiti svoja sredstva jer ništa nije sigurna oklada,  ali opet dobivate velike povrate s manjim ulaganjima u rizik (ali to nije ni ovdje ni tamo, ali svakako više ovdje nego tamo).

Sada smo postali društvo koje može dobiti kredite bez dovoljno prihoda da ih priušti. Možete preokrenuti hamburgere u McArchesu (i nema ništa loše u tome) i posjedovati 3 kuće vjerujte mi da radim poreze i to sam vidio puno ove godine. Postoji li neka razina stambenih prijevara? Da, sigurno je, ali ja nisam arbitar (ili arbi-izdajnik) u ovoj igri i neću prodati nikoga, to je sigurno.

Ali razmislite na trenutak zašto je ovo važna životna lekcija za vas mlade i stare ljude koji nemate pojma (vi ostali to vjerojatno znate) banke ne daju kredite s pristojnim kreditima za velike iznose (više nego što si prosječna osoba može priuštiti) i iskreno očekuju da ćete imati nisku razinu neispunjavanja obveza (neispunjavanje obveza znači ljudi koji si više ne mogu priuštiti hipoteku i odustati od nje doslovno “ovrha”) To je ludo.

Te su banke podigle tržište jer ako možete kupiti izvan svojih mogućnosti, onda vam je cilj kupovati više bez straha (u početku), a to znači da će ljudi povećati cijene kuća koje prodaju jer banke daju jeftin novac (tada su kamatne stope niske) i odjednom će procjene pokriti te pretjerane iznose jer se kuće prodaju po tim visokim cijenama pa u biti “vrijede” toliko, ali stvarno nisu, sve su to nagađanja. A kad počne pomama za kupnjom cijene rastu i gore-gore i gore dok konačno ljudi ne prestanu kupovati jer kažu hej “Ne plaćam 500,000 dolara za jednosobni stan u Washingtonu DC” i onda počinju dolaziti zakoni gravitacije. To je klišej, ali hej “što ide gore mora se spustiti” i tržište će se srušiti mora jer ako se to ne dogodi sljedeća generacija neće moći ništa kupiti.

Želim reći da kad ta tržišta izmaknu kontroli, jer je sve to ciklično iako je ovaj procvat 2003.-2005. bio kao nitko drugi u povijesti, ne želite kupovati kuće kao ja. Želite čekati poput strpljive male pčele ili gledati na druga tržišta na koja ljudi premještaju svoj novac gdje god to bilo sjeverno, istočno, južno i zapadno ili na burzi (iako je toliko nestabilno da ne vidim da ljudi u dogledno vrijeme ulažu u njega zbog pada u 01′, ali ova će generacija na kraju zaboraviti informirati sljedeću i ciklus života će na kraju zaboraviti informirati sljedeću i ciklus života će još jednom počnite).

Dakle, ukratko, to je bilo moje iskustvo, krivim nv domove ili banke, nema šanse nakon što svi graditelji nastave s gospodarstvom, a banke (iako uvijek pobjeđuju) pomažu vam da ipak iskoristite svoje ulaganje ako sam kupovao kad tržište poraste (opet je to teško učiniti ne dopustite da vam bogati brzi guru za nekretnine kaže drugačije jer se sve temelji na špekulacijama) onda banke bi mi bile posebno korisne jer bih mogao iskoristiti njihovo stopostotno financiranje i kupiti mi nekretninu za koju je izvjesno da će porasti vrijednost jer sam obavio potrebna istraživanja i shvatio da je to gospodarstvo u nastajanju na tom području i da je to njihov značajan rast radnih mjesta, i razvoj i razvoj itd. Ali najvažniji faktor bi bio da sam kupio po pravoj cijeni, a ne po nekoj prenapuhanoj vrijednosti. I zapamtite tu činjenicu ako kupite nešto što zapravo vrijedi samo polovicu te vrijednosti, pripazite jer kao što ste možda primijetili prihodi nisu skočili u nebo kao što su vrijednosti nekretnina toliko oprezne kada zagrizete sir u zamku za to jednostavno bi moglo biti trulo i još uvijek ćete biti puknuti.

Leave a Reply

Your email address will not be published.